Ce qu’il faut savoir sur l’achat en défiscalisation

la loi Duflot

Publié le : 06 octobre 20173 mins de lecture

Il existe de nombreux avantages fiscaux auxquels les particuliers peuvent bénéficier en investissant dans l’immobilier à condition de savoir trouver le bon. Voici quelques conseils utiles pour gérer au mieux son argent.

Pour les logements neufs : la loi Duflot

En remplacement au dispositif Scellier, le dispositif Duflot est entré en vigueur le 1er janvier 2013 et restera ouvert jusqu’au 31 décembre de l’année prochaine. Ses conditions ? Le locataire ne doit pas être de la même famille que le propriétaire, le logement neuf en question doit être loué vide pour une durée d’au minimum 9 ans et à un prix relativement inférieur à celui du marché du secteur concerné (environ 20%).

La loi Duflot se veut plus avantageuse que la loi Scellier qui la précédait. En effet, le taux de réduction d’impôt atteint désormais les 18% de la somme d’investissement en métropole, tandis qu’en outre-mer elle s’élève à 29%. Cette réduction d’impôt s’étendra sur 9 ans, avec un plafond global de 300.000€ et de 5.500€/m2, ce qui est donc plus incitatif que la loi Scellier classique qui était de 13% sur 9 ans seulement.

Pour les résidences de services : la loi Censi-Bouvard

Ce dispositif offre à tout contribuable résidant en France qui a acquis un logement neuf ou en état futur d’achèvement au sein d’une résidence de service entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2015, la possibilité de jouir d’une réduction d’IR (impôt sur le revenu) allant à 11% de son investissement, et dans un plafond de 300.000€. De plus, le contribuable peut récupérer le montant de la TVA qui est de 20% du montant de l’investissement. En somme, le montant de la réduction généré en loi Censi-Bouvard est de 31% du montant du bien TTC. La loi Censi-Bouvard 2015 est un dispositif gouvernemental pour les résidences de services de type étudiant, de tourisme, d’affaires, ou médicalisé type EHPAD.

Les lois Robien, Borloo, Girardin, LMP et autres sont autant de lois défiscalisantes permettant à tout contribuable français de bénéficier d’un crédit d’impôts en investissant dans de l’immobilier neuf ou rénové mis en location pour une durée minimale de 9 ans. Le propriétaire peut choisir de gérer lui-même son bien immobilier, de le confier à une agence ou bien à un groupe tel que www.odalys-patrimoine.com, un acteur incontournable sur le marché de l’hébergement touristique et spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme, qui exploitera le bien dans le cadre de ses activités d’hôtellerie et rémunérera le propriétaire sous forme de loyers.

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